EMILY愛玩美

  親友在雙北打拼多年後終於簽約買房子了，為他高興之餘我也好心的提醒：要開始找驗屋公司了。對驗屋流程沒有概念的他問我一些驗屋需要注意什麼？找哪家 驗屋公司 好？如何挑選好的驗屋公司推薦？因為之前我朋友曾找過評價很好的 鴻宇健康驗屋 驗過新房 、 事後很滿意 ， 鴻宇驗屋 是台北富邦及泰安產物保險指定簽約廠商， 投保保戶驗屋可享 85 折，消費者買新家後除了可以幫忙做新成屋驗屋、中古屋驗屋、透天驗屋，裝修找鴻宇驗屋還能享免費房屋檢驗， 而且當天就會立即回覆驗屋報告 、 所以我請他 聯絡鴻宇健康驗屋詢問 、 預約 ，也把一般人對驗屋流程、驗屋必要性的細節作個簡單的整理。 文章目錄： 驗屋常見問題 驗屋必要性 驗屋項目 驗屋流程 驗屋交屋流程 驗屋法規 驗屋費用     驗屋常見問題 驗屋公司都有證照嗎？如何找有經驗的驗屋師？ 不是每家有，可問有證照公司派幾位驗屋及檢驗時間、每月驗屋量。 驗屋清單有哪些？ 照水電配置圖、建材表、平面圖驗電路、漏水、排水、結構及配備。 何時該找驗屋公司？要如何挑選？ 交屋前驗屋，找有完整連絡資訊、流程標準化、可協助溝通的公司。 . 驗屋要驗哪些項目 ？ 房屋結構、門窗、屋頂、牆壁、地板、水電、瓦斯、電磁波各細節。 . 可以自已驗屋嗎？ 雖省錢卻很費時費力，若沒有徹底檢驗屋況，交屋入住後會有麻煩。 . 驗屋需要複驗嗎？ 初驗後建議用專業儀器複驗確認建商已依約修繕好，確保自身權益。 . 驗屋要幾次才能找到問題？ 驗屋順利就能開始對保；若有發現房屋瑕疵就可能需要1~2次複驗。 . 驗屋沒過怎麼辦？ 若實際屋況與契約內容差太多，可依消保法規定主張契約無效退屋。 . 建商可以拒絕驗屋嗎？ 建商沒理由禁止買方找驗屋公司。要代驗或限制驗屋違反誠信原則。 . 驗屋需要多久？ 初驗時間約三小時，會依坪數大小而時間略為不同；複驗約二小時。 . 驗屋多久前需先預約？ 因需驗屋公司、住戶、建商都行的時間，建議至少提前2-3週預約。 . 新成屋一定要驗屋嗎？ 若沒驗屋、入住後才發現問題，遇到無良建商售後不理就會有糾紛。 驗屋必要性 其實即使不驗屋或驗屋未過還是可以進行交屋。但驗屋的目的是為了檢測房子現狀有沒有結構或其他功能性問題，如果有發現缺失就能要求以合約上載明的條列細節進行處理後，例如驗屋時若發現房子有漏水的狀況，就能要求按契約修繕完...

  注重效率和健康的我很重視用餐的安全和品質 ，雖然偏愛健康餐盒， 不過外面一般的健康餐盒好貴喔 ！和朋友到西門町玩時發現捷運西門站附近、西門商場旁有家 范姐健康廚房西門店 生意很好耶 ！ 范姐健康廚房 提供萬華健康便當外送、外帶，也是能內用 的西門健康餐廳 ， 范姐健康廚房選用通過嚴格安檢合格的大廠商食材，確保了食材的新鮮度和品質。健康餐盒主菜有水煮跟滷的 、 每一樣都新鮮又美味 ，而且配菜還超多樣，有很多公司行號及團體會訂他家的超值餐盒 當員工便當 、 西門會議便當及西門活動便當。以一般便當的價格就能買到份量大、配菜多的健康餐盒，在享受美食之餘還能兼顧營養均衡也能節省開銷 ，真的能造福忙碌的現代人 。   台北市萬華區內江街 17 號的范姐健康廚房西門店地利很好 ，在西門紅樓後方、靠近臺北市公有西門商場入口旁，從捷運西門站 1 號出口走路 3 分鐘可到，附近也有 235 、 257 、 621 、 640… 等多路公車經過的「內江街」站牌，西門商圈附近還有峨眉立體停車場、洛陽停車場可停車，想搭車或開車去都很方便。   范姐健康廚房西門店是由一群年輕人共同經營 ， 創辦人很年輕才 25 歲 ， 高中是讀園藝系 、 大學讀動物科學系的她平時就很注重健康 ， 也蠻常自己煮飯 ， 因為發現外面的外食貴又油膩 ， 若想吃健康餐盒又要花更多的錢 、所以 在決定創業時就想做超值的健康餐盒來造福大家 。   范姐健康廚房西門店每天都有開 ， 營業時間是早上 11 點到晚上 7 點 、 中午都不休息 ， 在內江街 公有西門商場入口附近的店面不大，但門口設有一些桌椅讓人可以坐下來用餐，所以除了外帶跟外送之外也能點餐內用，外面的座位都可以坐。   范姐健康廚房西門店 接受現金、 LINE PAY 、台灣 PAY 、歐付寶、全盈 +PAY 、橘子支付，付款方式還蠻多元方便的。除了可選購多種口味的餐盒之外，還能多 15 元幫自己多加顆荷包蛋或、或多 30 元加購一碗營養好喝的 味增 豆腐 湯。   范姐健康廚房西門店菜單 。 9 種口味的健康便當價格從 110 元 ~140 元 ， 價格比我們公司旁的一般便當店賣得還便宜 ，難怪開快兩年的小店面已累積了不少忠實的老顧客。 店家 健康便當 有分水煮的跟滷的，像阿嬤祖傳滷雞腿、銷魂瓜子...

  愛喝咖啡的我到林口高爾夫球場時看到 FOCA 烘豆機的櫃位 、 接觸到 FOCA 二代智能家用烘豆機 後就為之驚艷 ！以當日現烘咖啡豆煮的 咖啡口感明亮 、 味道平衡超好喝 ！台灣研發組裝的 FOCA 二代智能家用烘豆機旋風式烘焙 、搭配食品級鋼材漩渦加熱槽 能讓豆子更受熱均勻 ，大容量銀皮盒能完整收集銀皮、烘豆時煙霧也極少， 散熱系統及加熱系統都很穩定、耐用的烘豆機能提供穩定的烘焙品質 ， 搭配手機專屬 APP 操作 、可更方便靈活地控制烘豆過程，並烘焙出符合自己口味的高品質咖啡豆，還有多種烘焙曲線供可參考、連新手都能進行完美、 高效的烘焙 。輕便時尚的 小型智能家用烘豆機 很好組裝、不佔位置且能融合室內裝潢，可拆式設計方便好清潔，買 FOCA 二代智能家用烘豆機 除了可享一年保固還會贈送一包藝妓咖啡豆，讓人在家就能輕鬆享受喜愛的專屬咖啡風味喔！   FOCA 是由一群熱愛咖啡並有著創新想法退休工程師在 2020 所成立。品牌希望透過一生對於科技研發及製造領域的專長與經驗，投入於熱愛咖啡烘培設備並能結合雲端化數位化，讓每個人即使在家也能像專業達人一樣利用 APP 科技輕鬆操作，滿足大家對咖啡無限的想像。   FOCA 團隊認為打造一杯好咖啡的關鍵在於：優質的咖啡豆決定 40% 、烘焙占 35% 、沖泡手法則是 25% 。若一般的咖啡已無法滿足挑剔的味蕾 ， 為了追尋自己喜歡的味道，用烘豆機幫自己烘豆是種很不錯的方法 ！ 因為自己烘焙的咖啡豆比已經烘焙好的豆更加新鮮，還能根據需要及喜好的口味和風味烘焙 ， 自己烘焙的咖啡豆通常也比購買烘焙好的豆更經濟實惠 ， 還能省出門購買的時間喔 ！   2023 年初品牌首次推出 FOCA 第一代烘豆機，獲得許多咖啡友們的支持及鼓勵，之後便開始 不斷地改良鑽研提升 FOCA 二代的無限可能， 歷時一年後 終於打造出功能與時尚兼具的精品級家用烘豆機，除了讓咖啡愛好者們更方便輕鬆專業品嘗到自己烘的咖啡豆，也希望 FOCA 二代智能家用烘豆機優雅的外觀能成為增添生活美學的時尚家飾品 。   有著時尚優雅外型的 FOCA 二代智能家用烘豆機是採熱旋風式烘焙，熱旋風式的作用原理來自熱峰包覆豆子的加熱方式讓熱能容易傳遞到豆心，搭配智能 APP 操控，讓人能輕鬆烘焙出符合心目中喜好的完咖啡風...