比較各家新鑫二胎房貸，我最後選擇這間(辦理心得分享)
親戚因通膨節節高漲想要多一筆錢來投資、增加收入，但已有房貸、車貸的他無法再申請增貸或銀行二胎貸款，就問較有理財概念的我民間貸款哪種比較安全？怎樣辦二胎房貸拿的錢比較多、比較快拿到錢？上網爬文之後發現一般代書二胎利率較高且較無保障，新鑫二胎房貸評價很好，7％起的利息比較低且是由裕隆上市公司撥款，送件後3天內撥款，快速、安全、合法、手續費也很低。原本Google到首頁的所有新鑫二胎房貸公司都有列入考慮，後來發現這些所提供的金融商品都一樣，而新事貸第一個快速回答、很親切且有問必答，還能在線上先跑些流程節省時間，在繼續深入諮詢後親戚就決定跟新事貸申貸，親戚約定要去新事貸對保簽約那天有找我一起幫忙過去把關，所以我也想趁機分享辦理二胎房貸的貸款過程跟細節給有需要的朋友參考一下。
我們找的是台北市中正區衡陽路51號5F的新事貸，從淡水信義線捷運臺大醫院站１號出口或板南線捷運西門4號出口步行都只需4~6分鐘的時間，附近也有621、640…等公車經過的「衡陽路口」及247、藍2…等多路公車經過的「二二八和平公園」站牌，且旁邊就有台灣聯通停車場，交通非常方便。新事貸和有名的飛哥英文是同一棟大樓，手扶梯搭到二樓後再搭右手邊的「東側電梯」到5樓就能看到裕隆集團新鑫二胎房貸經銷商的LOGO了！
先說一下什麼是二胎房貸？二胎房貸也是合法的房屋貸款的一種，就是在原本銀行房貸不變動的狀況下，又向別人再次申請以房屋為擔保品的貸款，因為撥款人擁有的房產債權是第二順位，所以才被稱作二胎房貸。一般房貸其實有衍生出增貸、轉貸及二胎之類的貸款方式，但如果有信用卡遲繳、信用瑕疵、增貸空間不足、負債比過高…之類的情況，銀行大多都會拒絕增貸、轉貸或二胎房貸申請。
新鑫股份有限公司是裕隆集團裕融企業旗下的子公司，原本主要業務為機械設備與遊覽車貸款，新鑫二胎房貸是2017年由新鑫股份有限公司所推出的融資型房屋貸款，且邀請在銀行從業多年的專業人士協助推廣新鑫二胎房貸業務，因有感於辦理二胎時常存在銀行審核太嚴苛、民間貸款利息太高、代辦公司收費不合…理等現象，新事貸有專業的銀行級貸款團隊來幫忙找出問題、釐清銀行婉拒的原因，也因為知道業內審核在意的細節、客戶的痛點、甚至是怎樣的貸款條件能讓雙方都合意，所以能大幅提升二胎房貸的過件機率，幫助有房子的客戶快速又安心取得高額的週轉資金。
其實在尋找資金的過程有稍微比較一下其他的借貸管道，因為怕遇到詐騙或存心不良的高利貸所以有做了很多功課，當然也考慮過找所謂的代書二胎。不過，仔細研究之後發現：代書二胎背後是私人金主、而不是上市公司撥款比較沒有保障，加上代書一般都是用月利率去計算，很多問起來都是一個月3％、換算成年利率就是36％，利息真的超高的！而且很多代書二胎都標榜只繳息、不還本甚至沒有約定明確的還款期限，很怕遇到不肖業者耍手段故意不讓人順利清償債務、手頭上的房產最後變別人的，所以在無法和銀行銀行增貸的狀況下，還是決定要找上市融資公司那種有規模的大品牌會比較有保障，所以才會將目光聚焦在新鑫二胎房貸。
要辦理二胎貸款前有搜尋許多辦理二胎房貸公司的資料，發現新鑫二胎房貸在網路上的評價很好，而搜尋新鑫二胎貸款系列時雖有看到好x貸(福x貸、x房貸、x好貸、蜂x款)、問x貸、合x、禾x好貸，仔細研究後發現原來那些也都是新鑫二胎房貸，而新事貸服務真的很好、資訊又清楚，顧問的諮詢態度讓我們覺得很舒服愉快又有效率，就決定找新事貸。
新事貸規模很大六都都有設立據點，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄都有服務據點，除了離島之外全台都能服務，而且選擇有實體辦公室的二胎房貸公司，風險感覺大幅降低，真的有遇到什麼狀況時也能找到人幫忙服務。
我找的這家新事貸雖然在台北市但可以服務全台，新事貸的網路諮詢快速又安全，可以透過線上客服及官方LINE@溝通、加快辦理流程，不用交付房屋權狀之類的重要個資，只要給地址和身分證字號就能進行線上估價，透過網路就能一次問到新事貸提供的服務、利率和成數…之類的細節。
這種溝通方式方便又有效率，可以透過LINE諮詢且先跑一些流程，核貸之前權狀、財力證明、存摺那些文件也可以用LINE傳，在線上跟顧問雙方溝通確認了貸款利率及貸款金額都可接受後，在可申貸時再約過去公司對保簽約，不用像去銀行申貸一樣要一直跑不停，疫情期間就不用一直出門了！
新事貸前面的區域有會客區，辦公區後方有比較封閉式的接待室，較注重隱私的朋友在簽約對保的時候可以在比較隱密的地方進行。
新事貸的貸款利息7到16％，會依照客戶不同的個別狀況核發貸款，利息較低很適合長期週轉，且有幾年的時間來攤還本息，這樣負擔也比較不重。
因為二胎房貸的債權人在法律上的清償次序排在原本的貸款銀行之後，因此風險較高，利息收得比較高些也很合理，而新事貸收的利息還是在政府規定的法定利率裡，且是以年利率去計算，新事貸7到16％的利息比外面二胎房貸36％年利率的行情划算太多了！
對保簽約當天要帶房屋權狀、印鑑證明給配合的地政士送政府機關審核，除此之外還有要個人身分證來證明身分，且要帶撥款及扣款用的存摺，存摺可以用影本，身分證、存摺不會扣留下來，因為已經線上先跑了一些流程，對保簽約當天大概半個小時就可以完成，即使是時間有限的上班族也能利用閒暇時間就可完成整個對保流程。
確認完成後3天內就會把錢撥下來，之後每個月的扣款時間到只要把錢存入扣款存摺裡、讓銀行自動扣款就好了，跟一般繳房貸一樣，可以透過存摺自動扣款、不用再親自跑到公司去繳款，很方便。
有些民間代辦扣掉服務費後實拿金額可能不到8成，新事貸手續費也很低、跟一般代書代辦不一樣，手續費收核貸金額的1.5％，相較於一般代辦收的費用低上很多。
因為這波疫情影響了不少人的生計，所以我有雞婆地幫身邊的親友們問了些問題。
一般信用貸款會有月薪22倍的限制，一般無法拿出固定收入財力證明的朋友要申請貸款很難，而新事貸沒有工作收入證明也可申貸，像是收現的攤販只要拍攤車外觀證明有在營業就好，營造工人、自營商…這類領現金、沒有薪資轉帳的職業都可以申貸。
而且身上有車貸、房貸、信貸的朋友，銀行若不願意辦理二胎和增貸，新事貸也有整合債務的服務，信用不佳的卡債族信用協商滿3年就可以進件喔！
一般的銀行二胎房貸通常可以申請到房產市值70%左右的資金，新事貸二胎房貸可貸成數最高可達房屋鑑價的120%，當然也對欠錢周轉的朋友較有利。
新鑫二胎房貸申辦流程跟銀行是一樣的，繳息也跟銀行一樣採取本金和利息一起攤還，除了跟一般民間二胎房貸只有繳息不還且以月利率計算不同，申辦房貸也會有綁約期，銀行一般是1~2年，而新鑫房貸綁約期是20個月，可以提前解約且跟銀行相同會收違約金12%，但一般人就是因為欠資金才會想借二胎，如果在有賺錢的狀況下提前還款，這樣的金額當然是可接受的。
當然，因為這不是優惠房貸，申辦二胎房貸後沒有所謂的寬限期，且需以本息攤還的方式還錢，加上原本的房屋貸款，每期就會有兩筆房屋貸款的本金及利息需要繳，申貸之前一定要先審慎評估過自己的還款能力再借款喔！
有些民間二胎房貸的代辦業者會在申辦過件前就要求郵寄正本資料且事先支付費用，有些甚至沒有當面對保的流程，這樣的狀況都很不合理，若是沒拿到錢而房子被過戶掉了，那可就得不償失，還是要到現場當面對保簽約比較有保障。
社會新聞常看到：有些二胎房貸代辦會告訴客戶保證過件，但要先付開辦費、行政費、車馬費…等等奇怪的費用，錢匯了後沒幾天就收到銀行沒過件的消息，代辦的錢當然也不會還回。也有些是雖然有借到錢，但是卻被扣一堆有的沒的追加費用，所以一定要慎選口碑好二胎房貸的承辦公司。
專業合法的新事貸二胎房貸從詢問到估價全都免費，決定申貸後也不需要簽委託合約、沒有代辦費，在辦理前就先將費用說明清楚，這樣就不怕吃虧了！
通常會找民間二胎貸款的朋友都很急著要錢，新鑫二胎房貸在文件準備好、盡快送件後3天內就可以撥款，不像銀行流程要跑兩三個禮拜，對急著用錢的朋友很有利(像瞬息萬變的股市哪可能等那麼久)！當然，除了快之外也要安全、合法，新事貸是和裕隆簽約的經銷商，是由上市公司推出的融資型附擔保貸款品牌且有實體的店面比較有保障，不是交辦完就跑掉的詐騙集團，本利均攤且比照銀行的還款方式，只收年息7％起的利息、手續費也很低，能幫個人信用有瑕疵、增貸額度不高的朋友，及SOHO族、攤販…這類沒有財力證明的族群快速安全地解決燃眉之急喔！
新事貸官網連結: https://www.newloan.com.tw/
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